广州宣布:租售同权,房租或将上涨!

发布时间2017-07-24 17:31

文章摘要

中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权!



据广州市政府网站消息,广州市人民政府办公厅近日印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知。



通知指出,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,改建后的租赁住房,土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。也不得将改造后的租赁住房进行销售。


在具体措施中的第一条,提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权!


这意味着,在广州,只要是符合条件的租房人,未来也可与业主一样,其子女享有同等就近入学的权利。


通读全文后,真的是倍感震撼,我怎么也无法相信,广州竟然有如此的魄力和野心。


简单解读如下:


➤一:扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年,采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济。


➤二:做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水,电,气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防,统一出租。


➤三:减税,通通减税,只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。


➤四:做大租赁需求市场,租售同权!广州正式宣布:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租赁同权。


➤五:增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%


OMG !只要干租赁就通通减税,只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。


广州这哪是要成为全国租赁企业总部,这分明就是要周公吐哺,天下归心啊。


这分明就是一个落寞的一线城市,最后的绝地反击!


按照这样搞下去,只要符合条件(即有广州户口),就能享受同等的教育权益。


可以预见,在其它城市还在抢!抢!抢!人才的当下,广州前途不可限量。


这一刻,我们真的要感谢广州



对于广州的前途,我就不多说了,但这次租售同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的。


首先,这绝对是打响人才争夺战的开始。


虽然北上深暂时可能不会跟进,但有了广州的首发,一些二线城市或许幡然醒悟。


哦,原来还可以这样玩,只要我一手抓着户籍,一手放开租售同权,何愁挖不了一线墙角。


要知道,在北上深有多少因为买不起学区房,无法给孩子一个好的教育环境的人才,有这样的痛点。


著名经济学家张五常曾说,中国经济进步的根源就出在县级竞争制度


是的,不想挖一线人才墙角的不是好二线,未来,从广州开始,一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。


其次,楼市将在这一刻发生历史巨变。


以往,对于我们这些在外省工作的人来说,真的是毫无选择。


特别是有了小孩之后,要么买房,要么回家,否则就要忍受和小孩的分离之苦。





多少夫妻又因为买房,小孩教育的事情弄得可不堪言。


未来,或许随着学区房租金的上涨,房价依旧很难下跌。


但从今天开始,中国的买房终于和教育资源脱钩了,没有房,小孩照样可以上学了。


虽然这个政策暂缓了刚需买房的燃眉之急,但其实这里还有一个隐忧,就是这种拥有好教育资源的地块,房租方面,可能因为供求关系的变化,有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房,而不是买房。


业内人士指出,关键还是要靠教育资源的供应,如果不能持续增加,后面这些政策等同虚设。


 

《国富论》的作者亚当斯密说过不要管一个人是私心还是公心,正是这些私心杂念和永无止境的欲望在推动社会进步。


 广州的租购同权对于楼市绝对是拥有颠覆性的影响,未来相比会有更多城市跟随。住房市场的长效机制已然呼之欲出!


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